Investissement immobilier neuf
Investir dans un bien neuf présente des atouts solides : performance énergétique, garanties constructeurs (décennale, parfait achèvement), frais de notaire réduits et demande locative soutenue sur de nombreuses zones. Le neuf facilite aussi l’accès à des montages fiscaux et patrimoniaux adaptés à vos objectifs (revenu immédiat, préparation de retraite, transmission).
Dispositifs fiscaux actuels, ce qu’il faut savoir
Le paysage fiscal a évolué récemment : le dispositif Pinel n’est plus ouvert aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025 (les acquéreurs antérieurs conservent leurs droits si les conditions sont respectées). Il est donc essentiel d’identifier dès aujourd’hui les solutions alternatives adaptées à votre profil.
- Le LLI (Logement Locatif Intermédiaire), dispositif mis en avant après la fin du Pinel : il peut proposer une TVA réduite à l’achat et des exonérations temporaires de taxe foncière mais impose des contraintes (engagement long, plafonds de loyers/ressources, souvent montage en SCI). Ce dispositif est apparu comme l’un des nouveaux cadres recherchés par certains investisseurs.
- La location meublée (LMNP), qui reste un outil attractif (micro-BIC ou régime réel) mais a connu des réformes en 2025, notamment la réintégration possible des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente pour certains cas, d’où l’intérêt d’une simulation précise.
- Le démembrement (nue-propriété / usufruit) et la nue-propriété (achat décoté sans gestion locative) sont des stratégies pertinentes pour un horizon patrimonial long.
- Enfin, la loi Malraux reste un dispositif ciblé pour la restauration de biens anciens classés (réduction d’impôt liée aux travaux), utile si vous diversifiez vers l’ancien patrimonial.
Nous contacter
AF CONSEILS AUDIT & EXPERTISE
Dans le cadre de notre accompagnement global, CELINE AIME IMMOBILIER est fière de bénéficier d’un partenariat privilégié avec le cabinet d’expertise-comptable AF Conseils, installé depuis plus de 15 ans au cœur de Paris, dans le 16ème arrondissement, 40 Avenue du Président Wilson 75116 PARIS.
Ce partenariat nous permet de proposer à nos clients – investisseurs, bailleurs, artisans, TPE et PME – un relais de confiance pour toutes les questions comptables, fiscales, sociales et juridiques liées à leurs projets immobiliers :
En travaillant main dans la main avec AF Conseils, nous sécurisons chaque étape de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, de l’acquisition de locaux professionnels ou de la structuration patrimoniale de votre parc immobilier.
Votre projet ne se limite pas à un bien : c’est un ensemble de choix financiers, fiscaux et juridiques.
Grâce à notre partenariat avec AF Conseils, vous bénéficiez d’un réseau d’experts pour avancer sereinement.
Ce partenariat nous permet de proposer à nos clients – investisseurs, bailleurs, artisans, TPE et PME – un relais de confiance pour toutes les questions comptables, fiscales, sociales et juridiques liées à leurs projets immobiliers :
- accompagnement à la création de société (SCI, holdings, sociétés d’exploitation, etc.),
- tenue et surveillance de la comptabilité,
- établissement des comptes annuels,
- missions de commissariat aux comptes et audits contractuels ou légaux.
En travaillant main dans la main avec AF Conseils, nous sécurisons chaque étape de votre projet immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement locatif, de l’acquisition de locaux professionnels ou de la structuration patrimoniale de votre parc immobilier.
Votre projet ne se limite pas à un bien : c’est un ensemble de choix financiers, fiscaux et juridiques.
Grâce à notre partenariat avec AF Conseils, vous bénéficiez d’un réseau d’experts pour avancer sereinement.
Comment nous vous accompagnons
Chez CELINE AIME IMMOBILIER, nous réalisons des simulations personnalisées qui comparent plusieurs scénarios : acquisition pure (cashflow), montage en LMNP, démembrement, achat via SCI, et dispositifs spécifiques, toujours en tenant compte des réformes fiscales en vigueur.
Une simulation prend en compte :
Nous fournissons un tableau clair comparant cashflow net, impôt prévisionnel, et rentabilité nette pour que vous puissiez décider en connaissance de cause.
Une simulation prend en compte :
- le coût d’acquisition (prix + frais),
- le financement (taux, durée, apports),
- les loyers prévisionnels et charges,
- la fiscalité (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, plus-value, règles LMNP/LLI),
- les aides ou exonérations possibles (TVA réduite, exonération temporaire de taxe foncière, etc.).
Nous fournissons un tableau clair comparant cashflow net, impôt prévisionnel, et rentabilité nette pour que vous puissiez décider en connaissance de cause.
SCI : pourquoi et comment ?
La création d’une SCI (Société Civile Immobilière) est un outil courant pour gérer un investissement à plusieurs (transmission, séparation de patrimoines, optimisation fiscale selon l’option IS/IR). Elle implique obligations comptables et déclaratives (déclaration annuelle, tenue d’assemblées, etc.), et ne doit pas être systématiquement choisie : elle s’évalue au cas par cas selon votre projet familial et fiscal.
Exemple de parcours d’un investissement neuf avec nous
1 - Entretien initial : objectifs (revenu, défiscalisation, transmission).
2 - Étude de marché et sélection de programmes neufs adaptés (emplacement, rendement prévisionnel).
3 - Simulation financière et fiscale comparative (au minimum 3 scénarios).
4 - Accompagnement à la négociation, financement et signature.
5 - Suivi post-achat : gestion administrative, mise en place (si souhaitée) du LMNP
6 - Possibilité d'une aide au home staging pour valoriser le bien
Prêt à étudier votre projet d’investissement dans le neuf ?
Contactez CELINE AIME IMMOBILIER au 06 52 63 57 26 ! Nous réalisons une première simulation gratuite et sans engagement, et vous présentons les options fiscales adaptées à votre situation.